Vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif. Excellent choix ! Ce placement présente une bonne rentabilité. Pour vous en convaincre, il est primordial de connaître précisément le rendement de l’opération. Le calcul du rendement locatif intègre nombre de critères susceptibles d’avoir une certaine incidence sur votre projet d’investissement. Nous vous présentons dans cet article ce que c’est que le rendement locatif moyen ainsi que sa formule de calcul.
Plan de l'article
Le rendement locatif, indicateur important pour votre projet
Très souvent, ce sont les motivations des investisseurs qui guident la rentabilité du projet. Un investisseur pourrait avoir pour objectif de transmettre son patrimoine à sa descendance ou simplement se constituer de belles rentes locatives à la fin de chaque mois. Il existe un bon nombre de motivations pour se lancer dans un projet d’investissement locatif. Dans la plus grande majorité des cas, le retrait de loyers demeure la principale.
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Le rendement locatif de votre investissement vous permettra de calculer vos revenus locatifs générés annuellement par rapport à votre investissement de départ. Il est pour cette raison appelé rapport locatif par certains. En termes de rentabilité, l’investissement immobilier est de toute évidence un meilleur placement que le livret d’épargne ou encore l’assurance-vie. Le premier possède un rendement situé entre 0.5 et 1.5 % alors que le second n’excède pas 2 %.
En fonction de votre projet d’investissement immobilier, vous pourriez obtenir entre 3 et 8 % de rentabilité. Les variations de taux de rendement s’expliquent notamment par l’attraction différente autour des villes ou quartiers où se situe le bien. La rentabilité locative moyenne d’un projet de rendement est comprise entre 5.5 et 8 %. Avec ces taux, à défaut de générer un cash-flow positif vous pouvez au moins en générer un neutre.
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Pour un projet patrimoine destiné à sécuriser votre patrimoine au sein d’une ville ou quartier très convoité, le taux de rendement est plutôt compris entre 3.5 et 5 %. Dans ce cas, l’épargne est la meilleure solution pour obtenir un cash-flow positif.
Rentabilité locative : comment la calculer ?
Plusieurs éléments sont à prendre en compte si vous souhaitez bénéficier d’un bon rendement locatif. Le montant des loyers mensuels, le prix d’achat net vendeur et la taxe foncière peuvent déjà vous permettre d’avoir un bref aperçu du rendement locatif d’un bien.
Pour calculer la rentabilité brute de votre projet, il suffit de faire cette opération : revenu locatif annuel/coût d’acquisition x 100. Cependant, ce calcul ne suffit pas pour avoir une idée exhaustive de votre rendement. Vous n’obtiendrez le rendement net de votre investissement qu’en supprimant l’ensemble des charges d’exploitation de vos revenus perçus. La formule de base est celle-ci : [revenu locatif – charges d’exploitation]/coût d’acquisition x 100. Ne sont pris en compte comme recettes que les loyers bruts. En outre, la soustraction doit également inclure les assurances, la taxe foncière, les frais d’entretien, les charges de copropriété, les impôts sur le revenu et les prestations de services éventuelles.
Enfin, rapportez le résultat obtenu au coût d’acquisition du bien. Notez que ce coût regroupe en plus du prix net vendeur, tous les frais d’agence éventuels, le coût des travaux (rénovation et/ou décoration) ainsi que les frais de notaire. Félicitations ! Vous avez désormais le rendement net de votre investissement locatif.
Les facteurs influençant le rendement locatif
Le rendement locatif moyen dépend de nombreux facteurs. Si vous voulez investir dans l’immobilier, pensez à bien choisir le type d’investissement immobilier. Vous pouvez opter pour l’achat d’un appartement ancien nécessitant quelques travaux mais dont le prix sera plus abordable qu’un logement neuf clé-en-main avec toutes les commodités.
La demande locative joue aussi un rôle crucial sur la rentabilité de votre investissement immobilier car elle va impacter directement vos loyers perçus et donc votre retour sur investissement global. Pensez à bien vous renseigner sur les secteurs porteurs afin d’avoir une idée précise des besoins immobiliers réels sur place.
Le dernier point à surveiller : les taux immobiliers pratiqués par les banques. Pensez à bien trouver un bon financement pour votre bien immobilier afin d’éviter que la charge des remboursements de l’emprunt ne vienne amputer le rendement locatif escompté.
Investir dans l’immobilier nécessite une connaissance approfondie du marché et des tendances actuelles pour maximiser son rendement locatif. Prenez donc le temps de bien évaluer chaque facteur influençant le retour sur investissement global avant d’investir de manière réfléchie dans un projet immobilier qui vous tient à cœur.
Les astuces pour maximiser son rendement locatif
Une fois que vous avez choisi votre investissement immobilier, il existe plusieurs astuces pour maximiser votre rendement locatif. Pensez à bien négocier le prix d’achat de votre bien immobilier. Plus le prix sera bas, plus vos loyers auront une marge de manœuvre pour être élevés.
Soyez stratégique dans la fixation de vos loyers. Si vous fixez un loyer trop élevé par rapport au marché local, cela risque de dissuader les potentiels locataires et ainsi prolonger la vacance locative du bien. À l’inverse, si vous fixez un loyer trop bas par rapport aux autres biens similaires sur le marché local, cela réduira forcément votre rendement locatif annuel.
Pensez aussi à réaliser des travaux qui permettront d’améliorer la qualité du logement et donc son attractivité auprès des futurs locataires. Vous pouvez opter pour une remise en état complète ou partielle en vue de proposer un espace agréable avec toutes les commodités nécessaires.
Assurez-vous que la gestion quotidienne soit efficace afin de limiter les coûts liés aux éventuelles dégradations ou réparations au sein du logement loué. Pour ce faire, veillez à choisir des entreprises spécialisées fiables et compétentes pour intervenir rapidement en cas de besoin.
Suivre ces différentes astuces permettra non seulement d’optimiser considérablement votre rendement mais aussi de garantir une certaine pérennité à votre investissement immobilier.