Quel système fiscal pour les revenus locatifs de l’immobilier ?
Il est important de distinguer les revenus fonciers et les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) . Les revenus provenant de la location à vide ou à nu sont imposés dans la catégorie des revenus de la propriété, tandis que les revenus provenant de la location meublée sont imposés dans celui des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
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Cette distinction est importante parce que les régimes fiscaux sont différents.
Revenu locatif : micro ou déclaration réelle ?
Qu’ il s’agisse de revenus fonciers ou de bénéfices industriels et commerciaux (BIC), chacune de ces deux catégories offre deux régimes fiscaux de choix pour déclarer les revenus locatifs : micro et réel .
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Au microrégime foncier , le contribuable bénéficie d’une allocation forfaitaire de 30 % ; au microBIC , l’allocation est de 50 % (71 % lorsque la propriété est classée comme meublée en tant que tourisme).
En vertu de la , en plus des dépenses qui sont déductibles du revenu au régime foncier, le régime BIC réel permet d’amortir la propriété (environ 3% par an de sa valeur), et dans certains cas déduire les coûts d’acquisition (honoraires de notaire et honoraires d’agence). Cela réduit considérablement l’impôt sur le revenu locatif.
Pour déclarer correctement les revenus locatifs, il est essentiel de ne pas se tromper par catégorie et de choisir le régime fiscal le mieux adapté à votre situation, ce qui a une forte incidence sur le montant de l’impôt.
Maud Velter, co-fondateur de jedeclamonmeublé.com et diplômé notaire, résume en vidéo la différence d’imposition entre une location nue et une location meublée.
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